新政后罗湖首个取证新盘莲塘金岸里今日开盘，从价格来看，开发商拿出了满满的诚心——

  深圳“905”新政落地精准激活罗湖商场，深圳贝壳研讨院院长肖小平在其个人微博中提及：“罗湖这次成了深圳头马。”

  金岸里作为罗湖首个新规住所项目、又是新政后入市的首个罗湖盘，也赚足了重视度。出售泄漏，新政后这儿的日均招待客户量到达素日的3倍以上。

  无妨算一笔账，以83㎡三房两卫为例，折后总价约400万起，首付最低约60万起，上车罗湖新规精装3房。

  金岸里这次主推的是建面约77-114㎡，一共有5种户型，100%南向，部分户型乃至是南北通透。

  南向低楼层能够看周围校园孩子们奔驰的身影，中高层北望香港郊野、南眺梧桐山景，这样的双城山景新房，在深圳现在在售项目中非常稀缺。

  建面约77㎡两房受欢迎程度自不必说，总价门槛低，只要44套，合适小年青们。建面约83㎡-114㎡3-4房，更是满意从门槛等级的一步到位到奢阔居所的一切需求。

  建面约83㎡三房两卫，公区南北通透，KDLB一体化的格式，让紧凑的小户型也能具有大空间，共同日子的亲属的沟通也不再存在墙体隔膜。

  U型厨房有多好用自不必多说，更多的操作台面，不只能规整铺排小家电，厨房动线也更明晰合理。

  双卫干湿别离，3个房间都具有大采光面，且房间面积也相对均匀，可谓优异的入门级三房户型。

  约93㎡有两个户型，一个是双龙抱珠户型，另一个是经典竖厅，各有各的拥趸。

  竖厅户型的优点在于动态分区，年青爸爸妈妈在客厅熬夜投影追剧时，也不打扰在房间熟睡的孩子。

  93㎡竖厅，3开间朝南，南向采光面约9.4米，清晨摆开窗布，就有远处山景的葱郁映入眼前。

  餐客厅直通阳台，功用区衔接成片，空间通透感拉满，公卫完成干湿别离，洗个澡出来也不会把卫生间弄得湿哒哒。

  3个房间都有大面积采光，主卧套房标准阔绰，这是男女主人享用二人世界的小天地。

  建面约114㎡四房，是93㎡竖厅的PLUS版，装得下三代同堂、多孩家庭的日常。

  四开间朝南，南向采光面约12.1米，客厅和相邻的房间同享约6.2米超宽景象阳台。

  假如保存房间，这儿能够是惯例次卧，也能够是书房，偶然加班赶计划，或许设置双排游戏机位，哄睡孩子后能够打上几局游戏放松；还能够规划成榻榻米，给亲朋好友暂时过夜。

  假如不需要那么多个房间，只想享用更舒适的寓居体会，可优先考虑把客厅和房间打通，构成开间约6.2米的超级客厅，一个小型家庭影院就有了。

  无论是哪个户型，方寸之间可见开发商打磨产品的考量和用心，到现场看体会感会更强。

  金岸里的开发商金展集团对这一个项目倾泻的心思，除了家居空间外，最能直观感受到的便是2梯4户的梯户比。

  除了豪宅产品，近年来刚需到刚改类新盘很难见到2梯4户这样的装备，一般一个单元一层楼是5户乃至6、7户。

  项目运用“人工挖孔桩”挖 20 米到岩石层，承载力比一般桩高 30%，简略来说能尽最大或许坚持修建不沉降。

  从安全性来看，项目修建含钢量比商场上一般修建要高10-20%，选用全体现浇工艺，楼板没有拼接点，能令修建全体刚度和抗震才能更强；还有墙面的铝模施工，差错≤2 毫米，不必二次抹灰，铝模系统刚度大，支撑安稳，安全更有保证。

  这些精工细节，尽管听起来术语太专业，但买房人了解过后会更安心。究竟，谁不想住上高质量、精细节的好房子？

  “好房子”在不同年代有不同界说，在现在，它不只意味着一套好的房子，更是一种舒适的日子方式。

  假如去看房当天在金岸里周边绕了一圈的人就会知道，车行大约15分钟的日子圈里，地铁、校园、商业、公园、口岸，统统都有。

  项目跟2/8号线梧桐山南站的直线米（百度地图测距），从这儿动身，3站可达莲塘口岸，畅联深港；约半小时直达深圳市民中心。

  地上交通也很便当，项目坐落罗沙路口，无论是西往南山福田，仍是东驶盐田大小梅沙都很便当。百度地图显现，从金岸里到福田CBD，不堵车的情况下车程不到半小时。

  金岸里周边教育资源也丰厚到爆，12年全龄教育就在家邻近。（详细入学方针，以当年教育局和校园规则为准）

  项目自带一所公办幼儿园，一路之隔，一所9年一贯制校园正在建造，36班规划，估计新增学位1710个，今后在自家阳台就能看着孩子走进校门口。

  此外，莲南小学（2024 年罗湖公立小学升学率前 5）、莲塘小学、罗湖外语小学、罗湖外语校园（初中部）等优质校园都散布在周边。

  接送过孩子上下学的家长就会理解，校园离家近的含金量有多高，孩子能够多睡半小时，家长也不必太辛苦。

  至于购物，家楼下就能处理日常所需，项目自带约2800㎡社区商业，并且现在APP上下单购买商超用品也忒便当，约半小时就能送到家门口。

  约1公里漫步圈还有岁宝百货、盒马鲜生等，莲塘口岸商城、益田假期广场、罗湖万象城等，也便是一脚油门的工作。

  公园就更不必说了，北侧便是仙湖植物园和梧桐山国家森林公园，跨过家门口的天桥能够轻松走到梧桐山脚下。

  从前，咱们寻求富贵，喜欢满城华灯；跟着年岁和履历增加，又巴望从喧嚣中回归安静，但是富贵和静寂好像总难两全。

  金岸里却供给了一个鱼与熊掌兼得的选项，一面享都市富贵，一面是天然静寂；举步可达商场便当，回身便是孩子的天然讲堂。

  站在城市展开的视点再来看金岸里，它地点的莲塘板块，正是一颗冉冉升起的新星。

  深港交融是大湾区曩昔和未来的重要出题，与前海主打深港金融方面的协作、福田河套主打科创深研不同，罗湖对接香港北部都会区，聚集在跨境消费、研制服务、新一代信息技能、数字化的经济等范畴，莲塘依托此前沉积的工业根底，被归入先进制作业协同展开区。

  据@罗湖发布 泄漏，现在的莲塘会聚千余家企业，100多家规上企业布局，航顺芯片以32位MCU技能崭露独角兽矛头，榕亨集团领跑智能交通。

  一边是企业进驻，另一边莲塘也在拓宽更多工业新空间，招引新血液。罗湖区莲塘大街2025年工作规划中泄漏，将继续推动第七工业区改造提高、展开国威电子厂房、金田工业区盘活使用研讨，以满意全区工业研制制作需求。

  近来，香港特区行政长官李家超宣布施政报告就说到，北部都会区是香港经济展开新引擎，将建立“北都展开委员会”、制定北部都会区各展开区的营运形式。

  香港北部都会区的展开将呈现新的打破，莲塘板块作为深港交融的一部分，也将获益。

  而在深港交融的坐标下，从价值和潜力的视点来衡量莲塘，这儿无疑是深港交融最具性价比的板块。

  依托口岸纽带，现在深港交融主要有4个板块：深圳湾口岸地点的深圳湾-后海、福田皇岗水围、盐田沙头角，以及依托罗湖口岸、文锦口岸、莲塘口岸的这一片区域。

  论价格，深圳湾-后海、皇岗水围动辄10万+，门槛太高，不及莲塘的性价比；

  再从寓居的视点来看，整理金岸里周边小区会发现，项目周边的二手房挂牌量并不高。

  依据第三方小程序@行舟深房 的数据，咱们整理了周边7个寓居小区的挂牌量，全体挂牌率在1.7%-3%之间。

  前几年“日光”的网红盘傍边，部分项目现在的挂牌率已达5-10%。乐有家研讨中心指出，挂牌率超越5%，归于小区内挂牌量大；超越10%，已处于滞销状况。

  这一目标旁边面反映出，金岸里地点的莲塘板块，尤其是梧桐山南这一带二手业主的惜售，也旁边面阐明业主认可这儿的日子质量。

  板块宜居的一起，另一个问题也浮出水面：这一板块的二手房遍及楼龄较老，且户型格式已不再契合现在买房主力军们的审美和日子习惯。

  仅有的一个次新房项目，却是旧规产品、实用率不高，在挑剔的买房人眼中，很难成为首选。

  金岸里恰恰是完美的处理计划——既是纯新盘，又选用新规拓高户型实用率，无论是外观规划、工艺使用仍是户型规划，都更契合现在买房人的审美。

  最为稀缺的是，咱们盘点了莲塘的规划，发现梧桐山南这一片未来5年很难呈现住所新增供给，想买双城山景房，金岸里是卖一套少一套。

  房子处处都有，但好的房子可遇不可求，尤其是统筹富贵与惬意的好房子，在繁忙的都市中也能够有松懈人生。

  在深圳松绑新政引爆罗湖商场的当下，别再等了，抢先出场罗湖首个新规住所金岸里，具有归于本身个人的山景房。